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目次 ……4
はじめに ……9
「私には関係ない」が通用しなくなる ……9
このレポートで伝えたい3つのこと ……9
相続のセミナーに出るだけでは準備不足 ……10
3つの知識をカバーする必要がある ……10

1章 相続税について ……11

相続税ってなに? ……11
相続の流れ ……11
相続税っていくらかかるの? ……12
相続税がかかる財産 ……14
相続税がかからない財産 ……14
生前からできる相続税対策は? ……15
相続税の計算方法 ……15
相続税を安くする方法 ……17
相続開始前3年以内の贈与に注意 ……18
相続税を納める方法 ……18
◆延滞する場合 ……18
◆物納の順序 ……19

2章 遺産分割について ……20

遺産分割とは? ……20
遺産分割をしないと ……20
遺産分割の流れ ……21
遺産の分割方法 ……22
遺産分割に必要なもの ……22
相続に関する登記には、次の三つのケースがあります。 ……23
相続登記に必要なもの ……24
◆必ず必要なもの ……24
◆ケースにより必要なもの ……25
相続登記の費用 ……25
遺産分割協議書とは? ……26
遺産分割協議書のつくり方 ……26
遺産分割協議書ひな形 ……28
相続人を調べる方法 ……30
財産を調べる方法 ……30
遺留分について ……31

3章 遺言について ……34

なぜ遺言をつくる必要があるのか? ……34
遺言書をつくるメリット ……34
遺言書の種類 ……35
遺言書を見つけたら ……35
遺言書の検認をする ……36
遺言書のつくり方 ……36
自筆証書遺言の書き方 ……36
公正証書遺言の書き方 ……37
証人になれない人 ……37
自筆証書遺言の例 ……38
遺言が無効になる場合 ……39
遺言が取り消しになる場合 ……39
遺言を撤回する方法 ……39
遺言でできること ……40

4章 相続&不動産活用術 ……42

不動産の所有者が直面する悩みと問題点 ……42
40代、50代の相続税負担が増大する ……42
土地所有者を悩ます3つの税金 ……42
土地を4つに分けて節税対策する ……43
4つの仕分けは後から自由に変更できる ……44
建てる、貸す、換える、売却、さてどうする? ……44
◆賃貸物件を建てる場合 ……45
◆土地をそのまま貸す場合 ……45
◆資産を組み換える場合 ……45
◆売却する ……46
不動産を利用して生前贈与をする ……46
賃貸物件を建てる ……47
◆用途によって評価額が下がる ……48
◆賃貸住宅を検討する際のチェックポイント ……49
◆プラスワンポイント ……50
事業用物件で家賃収入を得る ……50
建築費などの見積りを専門家に見てもらう ……50
◆初期費用は余裕を持って考える ……51
資産を組み換える ……51
マンション投資で相続税を抑える ……51
◆マンション投資の利回りの計算方法 ……52
一人暮らしの親の自宅を売却して有効活用する ……52
等価交換方式で相続対策 ……52
不動産を売却して現金化するメリット&デメリット ……52
売りにくい土地と対策 ……53
不動産を高く売るコツ ……54
相続後に売却するなら申告期限3年以内 ……54
◆課税所得金額の出し方 ……55
◆譲渡所得税額の出し方 ……55
◆相続申告期限から3年以内の特例を活用 ……55

5章 相続におけるパートナー選びの考え方 ……56

相続相談は信頼できる一人だけに絞り込む ……56
相続で売買される不動産は料理の材料のようなもの ……57
不動産業者、弁護士、税理士、信金の悪行 ……58
親切に相談にのるフリをして買い叩かれている ……58
さじ加減の上手な相談相手を見つけることが成功の秘訣 ……59
一番大事なポイントは●●性です。 ……59

6章 相続する財産を上手に運用し、不労所得を得ながら悠々自適なセカンドライフを過ごす方法 ……60

財産は親の隠し刀のようなもの ……60
親の資産を正確に知ることが最初のステップ ……60
親が認知症になる前に手をうつ ……61
マイナスの財産が発覚することも ……61
相続は人生を変えるチャンス ……62
FPの言うことも当てにならない ……62
突然、大きいお金が入った人の2つの行動パターン ……62
もし、あなたが55歳から65歳なら… ……63
親族にたかられて全財産を無くす危険もある ……63
お金を「使える人」 = お金を「生み出せる人」 ……63
相続したお金は使うべき ……63
人は必ず欲求の段階をたどる ……63
相続は人生におけるひとつのチャンス ……64
食べるために働かないで生きていけるかもしれない ……64
「相続に期待する」のは、汚いことではありません ……64
もらうのは社会保障制度の面からも当然の権利 ……65
最低限、遺留分は絶対に受け取らなければいけない ……65
だけど、「親族や周りの方とやぱり仲良くしたい…」 ……66
悪徳なネットワークビジネスに騙される ……66
相続は人生を変えるチャンスなんです ……66
50代の女性のために ……66

7章 不動産の相続で「成功した例」と「後悔した例」 ……67

事例1:成功した例 ……67
事例2:成功した例 ……72
事例3:相続で後悔した例 ……74
終わりに ……80

付録1: インターネットでできる情報収集 ……81

不動産取引の相談窓口 ……81
賃貸住宅を建てる時の情報収集 ……81
不動産取引や相続など法的トラブル相談 ……81
税理士を探す ……81
路線価、周辺の不動産取引価格、相場などが分かる情報 ……81
不動産関連の情報サイト ……82

付録2: 相続用語集 ……83

ア行〜ラ行 ……83

 

1章から4章を読んでいただくことで
相続についての基本的な知識を習得できます。

5章から7章は本やインターネット、
相続のセミナーでは得ることができない
希少な情報です。

相続を成功させる為に知って頂きたい
業界の裏側もかなり話しをしています。

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